Vorteile der Investition in eine Einkommenseigenschaft

Einkommenseigentum kann eine sehr lukrative Investition sein. Riesige Steuerabschreibungen und zusätzliche Einnahmen in der Tasche sind einige der Vorteile von Mietobjekten.

5 Vorteile der Investition in eine Einkommensimmobilie

Erfahren Sie, wie eine Einkommenseigenschaft zu viel Geld auf Ihrem Bankkonto führen kann.

Eine Einkommensimmobilie ist eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wurde, um Einkommen zu erzielen. Denken Sie daran, dass es zwar viele Vorteile einer Investition in Immobilien gibt, aber auch erhebliche Risikofaktoren zu berücksichtigen sind.

Hier sind fünf Gründe, warum eine Renditeobjekt eine so lukrative Investition sein kann.

1. Du bist der Chef der Einkommenseigenschaft.

Wenn Sie sich entscheiden, in eine Einkommensimmobilie zu investieren, werden Sie Ihr eigener Chef. Sie wählen, in welche Immobilie Sie investieren möchten, an welchen Mieter Sie vermieten werden, wie viel Sie an Miete berechnen und wie Sie die Immobilie als Ganzes verwalten und pflegen werden.

Im Durchschnitt 9 bis 5 Stellen sind Sie den Wünschen Ihres Vorgesetzten und der Unternehmensinfrastruktur im Allgemeinen unterworfen, wie z.B. die Einhaltung einer Kleiderordnung. Als Ihr eigener Chef können Sie um 11 Uhr aufwachen und Ihre Kermit the Frog-Krawatte tragen, wenn Sie es wünschen.

Eine Aktie oder ein Investmentfonds ist ein weiteres Beispiel. Obgleich Sie wählen können, in welche Aktien oder Investmentfonds Sie investieren möchten, erlauben Sie immer noch jemand anderem, Ihr Geld zu verwalten und zu kontrollieren.

2. Potenzielle Wertsteigerung eines hochgradig fremdfinanzierten Vermögenswertes

Leverage, in der Sprache des Laien, bedeutet, dass Sie einen relativ kleinen Betrag Ihres eigenen Geldes investieren und den Rest, oft vier- bis zwanzigmal mehr, von einem Kreditgeber leihen. Wenn Sie eine Immobilie mit deutlich mehr Fremdkapital als Eigenkapital erwerben, gilt die Investition als „hoch verschuldet“.

Nach 10 Jahren wäre Ihr Immobilienwert also um fast 63.000 Dollar gestiegen. So hätten Sie Ihre Investition von $10.000 in über $60.000 Wertsteigerungsgewinn umgewandelt, indem Sie einfach die Hebelwirkung genutzt hätten.

3. Mieteinnahmen sind Geld in der Tasche

Unter der Annahme, dass Sie in eine Renditeobjekt investieren, um es mit Mietern zu besetzen, können Sie Mieteinnahmen erzielen.

Angenommen, Sie haben einen Mieter. Du verlangst von diesem Mieter $1.100 pro Monat an Miete. Ihre PITI-Hypothekenzahlung beträgt 700 Dollar im Monat. Wenn Sie also 700 $ von 1100 $ abziehen, haben Sie 400 $, die Sie jeden Monat in Ihre Tasche stecken können, oder? Nicht ganz.

Von diesen $1.100, werden Sie etwa 5% an monatlichen Wartungskosten und 5% an Leerstandskosten übernehmen wollen. Daher werden Sie jeden Monat 110 $ auf ein bestimmtes Bankkonto einzahlen, um sich mit Wartungsfragen und potenziellen Leerstandskosten zu befassen. Wenn alles gesagt und erledigt ist, haben Sie etwa 290 Dollar pro Monat, die direkt in Ihre Tasche gehen!

4. Ihre Mieter werden Ihre Hypothek für Sie amortisieren.

Die beliebteste Art von Darlehen ist eine 30-jährige Festzinshypothek. Es hat einen Zinssatz, der für die gesamte 30-jährige Laufzeit des Darlehens gleich bleibt. Zu Beginn des Darlehens wird deutlich mehr Geld an Zinsen als an Kapital gezahlt, aber bis zum Jahr 15 liegt es nahe an einem 5050er Split. Deshalb, je länger Sie die Immobilie halten, desto mehr von dem Darlehensprinzip zahlen Ihre Mieter und desto mehr Vermögen schaffen Sie für sich selbst.

Angenommen, Sie haben ein Bankkredit über $90.000 mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von $500. Im ersten Jahr werden etwa 385 US-Dollar dieser Zahlung in die Zahlung der Zinsen fließen, während 115 US-Dollar in die Zahlung des Kapitals für das Darlehen fließen.

Bis zum Jahr 15 werden etwa 270 $ der monatlichen Hypothekenzahlung in Richtung Zinsen gehen, während die restlichen 230 $ in Richtung des Kapitals.

230 $ (monatliche Tilgungszahlung) *12 (Monate) = 2.760 $ (Kapitalherabsetzung für das Jahr)

Jedes Jahr, dass Sie diese Immobilie besitzen, verwenden Sie das Geld des Mieters, um Ihre Schulden zu begleichen. Indem Sie die Menge Ihres Darlehens verringern, werden Sie Vermögen aufbauen, da Sie schließlich in der Lage sind, auf dieses Geld zuzugreifen, entweder durch Refinanzierung Ihres Darlehens oder durch Verkauf der Immobilie.

5. Riesige Steuerabschreibungen für Einkommenseigentum

Als Mietobjektbesitzer haben Sie Anspruch auf hohe Steuerabzüge. Sie können Zinsen auf Ihre Hypothek oder auf alle Kreditkarten, die zum Kauf der Immobilie verwendet werden, abschreiben. Sie können Ihre Versicherung, Wartungsreparaturen, Reisekosten, Anwalts- und Anwaltskosten und sogar Ihre Grundsteuer abschreiben. Eine umfangreichere Liste finden Sie unter Nolo.com.

Zusätzlich zu all diesen Abzügen erlaubt Ihnen der Staat auch, den Kaufpreis Ihrer Immobilie auf der Grundlage eines festgelegten Abschreibungsplans abzuschreiben, selbst wenn Ihre Immobilie tatsächlich an Wert gewinnt.

Mit unserem obigen Beispiel erhalten Sie 3.480 $ Mieteinnahmen für das Jahr (290 $ pro Monat * 12 Monate). Wenn Sie dieses Geld bei einem regulären Job oder an der Börse verdienen würden, würden Sie einen erheblichen Teil davon verlieren, um Einkommenssteuern zu zahlen. Durch den Besitz einer Mietunterkunft können Sie jedoch die Einnahmen in Höhe von $3.480 mit den Abschreibungskosten für Ihre Immobilie verrechnen und so den Betrag der Steuern, die Sie auf diese Mieteinnahmen zahlen müssen, reduzieren oder ganz eliminieren.

Sprechen Sie mit einem Buchhalter, um alle Ihre spezifischen Steuerabschreibungen zu ermitteln.

Ein Einkommenseigentümer zu sein ist eine große Verpflichtung, aber, wenn man richtig damit umgeht, kann diese große Verpflichtung gleich große finanzielle Belohnungen bringen.

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