Übersicht über Zwangsversteigerungen von Geschäftsimmobilien

Entdecken Sie, wie der Zwangsvollstreckungsprozess im geschäftlichen Kontext funktioniert. Es ist ein etwas anderer Prozess im Vergleich zum Abschottungsprozess eines Hauses.

Übersicht über Zwangsversteigerungen von Geschäftsimmobilien

Peter Dazeley Getty Bilder

Dieser Artikel und die Informationen auf dieser Website dienen nur der allgemeinen Information. Der Autor ist kein CPA, Steueranwalt oder eingetragener Vertreter. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um Informationen über Ihre spezifische Situation zu erhalten.

Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, bei dem eine Bank oder ein anderer Gläubiger Eigentum vom Schuldner zurücknimmt, weil der Schuldner in Verzug geraten ist (nicht eingehaltene Zahlungen oder andere Kreditbedingungen). Die Zwangsversteigerung wird nach den Gesetzen der einzelnen US-Bundesstaaten durchgeführt.

Was eine Zwangsvollstreckung ist und wie sie stattfinden kann

Ein Unternehmen kauft ein Gebäude oder eine andere Immobilie von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber. Der Gläubiger verlangt ein Sicherungsrecht an der Immobilie, falls der Kreditnehmer nicht zahlt. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die es dem Gläubiger erlaubt, das Eigentum zurückzunehmen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. In einigen Fällen ist in der Vereinbarung eine Beschleunigungsklausel enthalten, d.h. der Kreditnehmer kann den gesamten Betrag schulden, wenn das Darlehen in Verzug gerät.

Der Kredit sendet eine Inverzugsetzung an den Schuldner, dem eine Frist, in der Regel eine Rückzahlungsfrist, eingeräumt wird, um den Ausfall zu beheben. Der Schuldner kann das Darlehen aktuell machen, einschließlich Strafen und Zinsen, Vereinbarungen mit dem Gläubiger ausarbeiten oder während dieser Zeit den Konkurs anmelden, der durch das staatliche Recht festgelegt ist. Wenn der Schuldner nicht in der Lage ist, den Verzug innerhalb dieser Frist zu beheben, wird die Immobilie gepfändet und verkauft, wobei der Erlös zuerst an den primären Pfandgläubiger und an andere, die Pfandrechte an der Immobilie halten, geht, wobei der verbleibende Saldo, falls vorhanden, an den Kreditnehmer zurückgeht.

Einige Staaten erlauben es dem Gläubiger, ein persönliches Urteil über den Schuldner für den nach dem Verkauf geschuldeten Betrag abzugeben.

Arten der Zwangsvollstreckung

Die häufigste Art der Zwangsvollstreckung ist die gerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der der Verkauf der Immobilie unter die Zuständigkeit des Gerichts gestellt wird. Einige Staaten können eine Zwangsvollstreckung durch Verkaufsvollmacht zulassen, was dem Hypothekengläubiger erlaubt, die Immobilie ohne gerichtliche Aufsicht zu verkaufen.

Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung

Unter bestimmten Umständen kann der Gläubiger zustimmen, die Urkunde (das Eigentum) an der Immobilie zurückzunehmen. Die Eigentumsübertragung und der Verkehrswert der Immobilie müssen von beiden Parteien vereinbart und verhandelt werden.

Wie Zwangsvollstreckung im Zusammenhang mit Unternehmenskonkurs steht

Eine Abschottung auf einem Geschäftsgrundstück kann ohne Konkurs erfolgen, wenn der Geschäftsinhaber die Zahlungen auf ein Gebäude oder ein anderes Grundstück nicht leisten kann. Es ist jedoch üblich, dass ein Unternehmen in Schwierigkeiten gerät und Konkurs anmeldet, weil es keine seiner Rechnungen bezahlen kann. Kapitel 11 Reorganisation Konkurs stoppt vorübergehend die Abschottung, bis das Gericht den Reorganisationsplan genehmigt. Kapitel 7 Liquidationskonkurs beinhaltet die ausgeschlossene Immobilie in der Liste der zu liquidierenden Vermögenswerte. Aber Konkurs bedeutet nicht, dass der Schuldner weg von der Immobilie unter Zwangsvollstreckung gehen kann; die Immobilie kann verkauft werden, um die Schulden des Unternehmens zu bezahlen.

Ob die Verhinderung einer Zwangsvollstreckung möglich ist.

Es könnte Möglichkeiten geben, die Zwangsvollstreckung zu verzögern oder zu verhindern. In jedem Fall ist es am besten, sich an einen Insolvenzverwalter oder Finanzberater zu wenden, der mit dem Konkurs von Unternehmen vertraut ist.

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