Transaktionsarten, die von RESPA reguliert werden

RESPA regelt jeden bundesweit verbundenen Hypothekarkredit mit einem Pfandrecht an Wohneigentum. Es gibt noch mehr zu erfahren über die Berichterstattung.

Transaktionsarten, die von RESPA reguliert werden

RESPA, das Gesetz über Immobilienabwicklungsverfahren, regelt die Offenlegung von Kosten und damit verbundenen Geschäftsvereinbarungen oder AFBA’s in einem Immobilienabwicklungsgeschäft.

Durch die Verwendung der Kreditgeber für ihre Regulierung, war der Kongress in der Lage, eine Vielzahl von staatlichen Gesetzen und unterschiedlichen Gesetzen in Bezug auf Immobilientransaktionen im ganzen Land zu umgehen. Die Kreditgeber müssen sich an RESPA halten, was die Kontrolle des Abwicklungsprozesses durch sie ermöglicht. Die Grunddeckung von RESPA ist „jedes bundesbezogene Hypothekendarlehen“.

Da die meisten Wohnungsbaudarlehen durch Bundesdarlehensgarantien und die Konsolidierung der Hypothekenfinanzierung in irgendeiner Weise föderal verwandt sind, deckt RESPA die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen ab. Ich spreche in erster Linie von Kreditgarantien von Fannie Mae und Freddie Mac. Insbesondere gehören zu den Deckungsauslösern:

  • die meisten durch ein Pfandrecht (erste oder nachrangige Position) gesicherten Darlehen an Wohnimmobilien;
  • Wohnungskaufkredite;
  • vom Kreditgeber genehmigte Annahmen;
  • Refinanzierung von Krediten;
  • Darlehen für die Immobilienverbesserung;
  • HELOC, Home Equity Kreditlinien; und
  • Reverse-Hypotheken.

Ratenkaufverträge oder Grundstücksverträge wären auch dann gedeckt, wenn der Verkäufer, der einen Teil des Darlehens zurücknimmt, auch durch ein anderes Darlehen auf diesem von RESPA gedeckten Grundstück finanziert wird.

Der Schlüssel dazu sind Kredite, die von Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA und anderen staatlichen Stellen garantiert werden. Es ist nicht die Art des Darlehens so sehr wie die Tatsache, dass der Bund beteiligt ist. Was die Arten von Darlehen betrifft, die Ihre Kunden beantragen können, so wird RESPA beteiligt sein:

Konventionelle Hypothek

Dies ist eine Hypothek, die die Anforderungen an das normale Underwriting erfüllt und nicht als Jumbo-Hypothek über ein bestimmtes Maximum hinaus betrachtet wird, das strengere Anforderungen an Garantien stellt. Diese werden in der Regel von Banken und Hypothekenkreditgebern ausgegeben.

Die Bundeswohnungsverwaltung garantiert Hypothekarkredite und vergibt auch direkt Hypotheken. Nach dem Crash im Jahr 2006 sind FHA-Darlehen aufgrund von Anzahlungsanforderungen von nur 3,5% immer beliebter geworden. Sonstige Kredite, insbesondere konventionelle Kredite, erfordern rund 20% Anzahlungen. Hier ist, was die FHA auf ihrer Website sagt:

Die Mission des Wohnungsamtes ist es:

Beitrag zum Auf- und Ausbau gesunder Nachbarschaften und Gemeinden Erhaltung und Ausbau von Wohneigentum, Mietwohnungen und Gesundheitsmöglichkeiten Stabilisierung der Kreditmärkte in wirtschaftlich schwierigen Zeiten Betrieb mit einem hohen Maß an öffentlicher und steuerlicher Verantwortung Anerkennung und Wertschätzung seiner Kunden, Mitarbeiter, Komponenten und Partner

Die Veteranenverwaltung garantiert auch Darlehen, einige mit niedrigen oder keinen Anzahlungen für Veteranen. Sie sind etwas restriktiver, insbesondere in Bezug auf den Zustand des Eigentums und die Inspektionen. Im Folgenden finden Sie die Garantieerklärung der VA:

„VA hilft Servicemitgliedern, Veteranen und anspruchsberechtigten überlebenden Ehepartnern, Hausbesitzer zu werden. Als Teil unserer Mission, Ihnen zu dienen, bieten wir eine Wohnungsbaudarlehensgarantie und andere wohnungsbezogene Programme an, die Ihnen helfen, ein Haus für Ihre persönliche Belegung zu kaufen, zu bauen, zu reparieren, zu behalten oder anzupassen.

VA Home Loans werden von privaten Kreditgebern, wie Banken und Hypothekenbanken, bereitgestellt. VA garantiert einen Teil des Darlehens, so dass der Kreditgeber Ihnen günstigere Konditionen bieten kann.“

Das Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten wird oft als Kreditbürge übersehen, aber es hat ein Programm zur Garantie von Hypotheken in „ländlichen“ Gebieten im ganzen Land. Einige Kreditnehmer können tatsächlich in ein Haus aufnehmen und bis zu 110% des geschätzten Wertes des Hauses leihen.

Fannie Mae and Freddie Mac

Dies sind quasi staatliche Einheiten, die von den Steuerzahlern nach dem Wohnungsabsturz gerettet wurden. Sie sind jetzt wieder profitabel und sichern Hypotheken im ganzen Land. Sie sind bei weitem die größten Unternehmen, die private Hypotheken garantieren.

Fannie und Freddie Zwangsversteigerungen

Diese Entitäten enden mit wieder in Besitz genommenen Häusern in ihrem Inventar und bewerben sie zum Verkauf auf ihren Websites mit spezieller Finanzierung zur Verfügung. Es ist eine gute Möglichkeit, ein Haus zu einem günstigen Preis mit günstiger Finanzierung zu bekommen, aber sie benötigen im Allgemeinen erhebliche Reparaturen.

Während es viele Kritiker gibt, die einige Schuld für den Gehäuse- und Hypothekenabsturz auf diese Garantien und einfachen Kredite setzen, sind andere unnachgiebig, dass es eine ganze Menge weniger Hauskäufer ohne diese Programme geben würde.

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