Skaleneffekte bei Mehrfamilien-Immobilieninvestitionen

Lernen Sie die Vorteile von Immobilienanlagen unter einem Dach kennen. Sehen Sie, wie ein Apartmentprojekt einen höheren ROI bietet als sechs Einfamilienhäuser.

Skaleneffekte bei Mehrfamilien-Immobilieninvestitionen

Die meisten guten Investitionen beginnen mit einem intelligenten Kauf, vorzugsweise unter dem Marktwert. Die Kosten für den Bau von Wohnungen oder anderen Mehrfamilienprojekten sind geringer, da gemeinsame Wände, Dächer und andere Einsparungen durch den Bau mehrerer Einheiten an einem Standort erzielt werden. In vielen Fällen können Wohneinheiten für 30 Prozent weniger pro Quadratmeter gebaut werden als Einfamilienhäuser vergleichbarer Größe. So beginnt der Immobilieninvestor mit mehr Quadratmeter Fläche, die er zu niedrigeren Kosten mieten kann.

Management- und Sicherheitskosten

Nur ein Auge auf mehrere Einfamilienhäuser zu werfen, erfordert Reisen, egal wie nah oder fern sie sein mögen. Die Gruppierung mehrerer Einheiten an einem Ort reduziert Kopfschmerzen und Reisen. Auch die Sicherheitskosten sind geringer, wenn Sicherheitsmaterial gemietet oder Systeme für die Objekte eingerichtet werden. Die Installation von Sicherheitssystemen an einem Ort kann zu einem Rabatt führen.

Sparen Sie Kosten für Wartung, Reparatur und Instandhaltung.

Während Einfamilien-Investor-Inhaber die alltägliche Landschaftsgestaltung und die kleinere Wartung dem Mieter überlassen können, erhalten sie trotzdem die Anrufe, wenn etwas kaputt geht. Im Allgemeinen kann ein Eigentümer bessere Reparatur- und Serviceraten mit Anbietern aushandeln, die nur einen Standort haben.

Oberflächen und Einsparungen bei den Vorrichtungen

Indem sie sich an die gleichen Farbschemata für Wohnungen halten, ähnliche Einrichtungsgegenstände für Küche und Bad kaufen und gemeinsame Materialien für alle Einheiten verwenden, sparen die Eigentümer viel Geld, wenn sie die Einheiten gut aussehen lassen und sie zwischen den Mietern fertig machen.

Niedrigere Steuern und Finanzierungskosten pro Einheit

Das ist nicht immer so, aber in einigen Gebieten gibt es niedrigere Grundsteuern pro Einheit für Wohnungen als für Einfamilienhäuser. Dies gilt auch, weil sich mehr Wohnfläche auf kleinere Parzellen konzentriert. Oftmals können auf weniger Grundstücken sechs Wohneinheiten gebaut werden als auf zwei Einfamilienhäusern.

Die Finanzierung eines Wohnungsprojektes bedeutet ein Darlehen für mehrere Einheiten. Dies sollte die Kosten pro Einheit für Kreditgebühren, Gutachten und Umfragen senken.

Weniger finanzieller Schaden durch freie Stellen

Obwohl nicht immer der Fall, können mehrere Marketingeinheiten an einem Standort eine Vakanz oft schneller besetzen als die Werbung für ein Haus. Es besteht auch die Möglichkeit, den derzeitigen Mietern Anreize zu bieten, die Einheiten ihren Freunden weiterzuempfehlen, die eine Warteliste für die neuen Einheiten aufbauen können. Weniger unbesetzte Zeit bedeutet weniger Gewinn.

Genau wie Softdrinks, billiger im Sechserpack

Es ist fast immer möglich, ein Sechserpack Getränke zu einem niedrigeren Preis zu kaufen als sechs einzelne Softdrinks. Wenn man es weiter fortsetzt, bedeutet ein Fall von 24 auch einen niedrigeren Preis pro Einheit. Übertragen Sie dieses Konzept auf Mehrfamilienprojekte im Vergleich zu verteilten Einfamilienhäusern, und Sie finden auch Einsparungen.

Es gibt viele Bereiche, in denen sich die Kosten beim Kauf, der Verwaltung und der Wartung mehrerer Mieteinheiten an einem Standort senken lassen, oft unter einem Dach. Einige Investoren, die an den Kauf eines anderen Einfamilienhauses denken, können es sich lohnen, an den Verkauf ihrer eigenen zu denken und ihre Investition in ein Projekt mit mehreren Einheiten an einem Standort zu konzentrieren.

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