Mieten von einem Vermieter gegen einen Vermieter

Vermieter und Hausverwalter behandeln Mietobjekte unterschiedlich. Das Wissen um die Unterschiede kann Ihnen helfen, die richtige Passform zu finden.

Mieten von einem Vermieter vs. Property Manager

Unterschiede in Managementstilen, Mietverträgen und Kosten

Mietobjekte werden in der Regel entweder vom Vermieter direkt oder von einem externen Hausverwalter verwaltet. Es gibt positive und negative Aspekte in jedem Ansatz. Das Erlernen der wichtigsten Unterschiede kann sowohl Vermietern als auch Mietern helfen. Ein Vermieter kann bestimmen, ob die Einstellung eines Hausverwalters der richtige Schritt ist, während ein Mieter entscheiden kann, ob er in einer Miete wohnen möchte, die von einem Vermieter oder einem externen Hausverwalter verwaltet wird.

Arten von verwalteten Immobilien

Während ein Vermieter oder Hausverwalter jede Art von Anlageimmobilien verwalten kann, gibt es bestimmte Immobilientypen, die für jeden häufiger vorkommen.

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  • Einfamilienhäuser – Vermieter, die eine Einfamilien-Mietimmobilie besitzen, werden das Haus in der Regel selbst verwalten, da es finanziell nicht sinnvoll ist, einen externen Manager einzustellen.
  • Kleine Mehrfamilienhäuser – Mietobjekte mit zwei bis sechs Einheiten werden oft auch vom Vermieter verwaltet. Diese Anzahl von Einheiten scheint für die meisten Vermieter noch überschaubar zu sein.

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  • Größere Mehrfamilienhäuser – Es ist üblicher, einen externen Hausverwalter bei größeren Mehrfamilienhäusern mit sechs oder mehr Einheiten zu sehen. Aufgrund der Anzahl der Einheiten können viele Vermieter die Gebühr einer Hausverwaltung rechtfertigen.
  • Portfolios von Immobilien- Property Manager können auch ein Portfolio von Immobilien für einen Vermieter verwalten. Dabei kann es sich um eine beliebige Kombination von Immobilien handeln, von mehreren Einfamilienhäusern bis hin zu einer Mischung aus Multifunktions- und Gewerbeflächen.
  • Gewerbliche Immobilien – Immobilienverwalter sind oft diejenigen, die für den täglichen Betrieb von gewerblichen Immobilien verantwortlich sind.
  • Immobilien mit abwesenden Vermietern – Jede als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, bei der der Vermieter nicht im unmittelbaren Wirtschaftsgebiet der Immobilie wohnt, wird häufiger von einem Hausverwalter verwaltet.

Verantwortlichkeiten

Die Verwaltung einer Mietimmobilie umfasst die gleichen Aufgaben, unabhängig davon, ob die Immobilie vom Vermieter oder von einem Hausverwalter verwaltet wird. Zu diesen Verantwortlichkeiten gehören:

  • Überprüfung der Mieter
  • Unterzeichnung von Mietverträgen
  • Festlegung des Mietpreises
  • Mietinkasso
  • Grundstückspflege
  • Reparaturanfragen
  • Mieterstreitigkeiten und Reklamationen
  • Wohnungsumsatz
  • Rückgabe der Kaution

Ansprechpartner

Einer der Hauptunterschiede zwischen einem Vermieter und einem Hausverwalter ist, mit wem der Mieter täglich zu tun haben wird.

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Wenn der Vermieter derjenige ist, der die Miete verwaltet, erfolgt die Kommunikation über das Mietobjekt direkt zwischen Ihnen und dem Vermieter. Das hat seine Vor- und Nachteile.

Da der Vermieter die Immobilie besitzt, verdient er das meiste Geld, wenn die Mieter glücklich sind, ihre Miete pünktlich zahlen und die Wohnung nicht beschädigen, so dass sie ein persönliches Interesse daran haben, ihre Mieter glücklich zu halten. Auf der anderen Seite besitzt der Vermieter das Mietobjekt, so dass er Beschwerden persönlich entgegennehmen oder persönliche Angelegenheiten in den Hintergrund treten lassen kann.

Immobilienmanager

Ein Property Manager ist der Ansprechpartner zwischen Vermieter und Mieter. Sie erhalten oft die Befugnis, Entscheidungen zu treffen, ohne den Vermieter konsultieren zu müssen. Der Vorteil dabei ist, dass der Hausverwalter die Immobilie nicht besitzt, so dass er professioneller mit Situationen umgehen kann. Der Nachteil dabei ist, dass sie die Immobilie nicht besitzen, so dass sie bei bestimmten Themen nicht so aufmerksam sind wie der eigentliche Vermieter.

Mietrecht des Vermieters

Jeder, der Mietobjekte verwaltet, sei es der Eigentümer oder eine externe Verwaltung, ist dafür verantwortlich, die Gesetze des Vermieters im Staat und in der lokalen Gemeinde zu kennen. Die im Mietvertrag enthaltenen Klauseln sowie der tägliche Betrieb der Mietobjekte müssen dem Mietrecht des Vermieters entsprechen.

Leasingverträge

Die Art der Mietverträge, die Vermieter und Hausverwalter nutzen, kann variieren. Während der Mietvertrag so allgemein oder so spezifisch sein kann, wie Sie es wünschen, ist das Wichtigste, dass er den Mietgesetzen des Gebiets folgt, in dem sich die Mietsache befindet.

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Ein Vermieter kann einen Generalmietvertrag nutzen, den er von einem Anwalt oder einer anderen externen Quelle erhalten hat. Häufig personalisieren Vermieter ihre Mietverträge. Sie können spezifische Regeln für ruhige Stunden, Haustierrichtlinien oder Richtlinien für die Mietinkassoerhebung haben.

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Hausverwalter nutzen oft einen Generalmietvertrag für jede von ihnen verwaltete Immobilie.

WartungReparaturanforderungen

Vermieter und Hausverwalter haben im Allgemeinen unterschiedliche Möglichkeiten, mit der Instandhaltung und Reparatur von Immobilien umzugehen.

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Beim Umgang mit einem Vermieter kann es mehrere Tage bis mehrere Wochen dauern, bis ein Problem gelöst ist, je nach Schwere des Problems. Der Vermieter muss entweder Zeit finden, um die Reparatur selbst durchzuführen, oder er muss einen Handwerker oder Spezialisten finden, der das Problem löst.

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Hausverwaltungsgesellschaften haben oft eine schlankere Methode, um mit Reparaturen und Instandhaltung umzugehen. Sie haben oft ein Team von Fachleuten auf Abruf, die diese Probleme schnell lösen können.

Der Mietpreis, den Sie zahlen, kann variieren, je nachdem, ob Sie von einem Vermieter oder einem Hausverwalter mieten.

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Sie können in der Lage sein, eine preiswertere Wohnung zu finden, die direkt von einem Hauswirt mietet, weil sie nicht die zusätzlichen Kosten der Zahlung eines Hausverwalters berücksichtigen.

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Möglicherweise müssen Sie eine Antragsgebühr zahlen, wenn Sie eine Einheit bei einem Hausverwalter mieten. Die Miete kann auch etwas höher sein, da der Vermieter die Gebühr, die er dem Hausverwalter zahlen muss, in Rechnung stellt. Sie können jedoch wahrscheinlicher sein, ein Geschäft zu finden, wie eine kostenlose Monatsmiete, wenn Sie einen einjährigen Mietvertrag abschließen.

Sollten Sie einen Property Manager einstellen?

Wenn Sie ein Vermieter sind, der darüber diskutiert, ob er einen Hausverwalter einstellen soll, betrachten Sie die folgenden Vor- und Nachteile.

Vorteile eines Property Managers

  • Jemand, der sich nicht mit Mieterproblemen beschäftigt.
  • Mehr Freizeit

Nachteile eines Property Managers

  • Kostet Geld
  • Übergabe der Kontrolle über Ihre Immobilie

Sollten Sie von einem Vermieter oder Hausverwalter mieten?

Wenn Sie ein Mieter sind und darüber diskutieren, ob Sie von einem Vermieter oder Hausverwalter mieten sollen, müssen Sie mehrere Faktoren untersuchen. Sind Sie auf der Suche nach dem bestmöglichen Preis? Möchten Sie lieber direkt mit dem Vermieter oder mit einer externen Partei verhandeln? Wie wichtig sind schnelle Instandhaltungsmaßnahmen und zusätzliche Dienstleistungen?

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