Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Es gibt viele Gründe, warum Sie eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen können. Hier sind zehn Mal ein Mieter kann das Bedürfnis verspüren, ihren Vermieter vor Gericht zu bringen.

Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

10 Mal, um rechtliche Schritte einzuleiten.

Vermieter und Mieter gehen in der Regel nicht in ihre Beziehung auf der Suche nach Konflikten ein. Manchmal entstehen jedoch Probleme, die sich nicht ohne weiteres durch einen Telefonanruf oder eine E-Mail beheben lassen. In diesen Situationen kann ein Mieter erwägen, seinen Vermieter zu verklagen, um die Probleme vor Gericht zu lösen. Erfahren Sie die Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können und ob es wirklich der beste Ansatz ist.

Vorteile der Klage gegen Ihren Vermieter

Die Einreichung einer Klage hat einige potenzielle Vorteile für die Mieter.

  • Könnte einen Vermieter motivieren, sich außerhalb des Gerichts zu einigen: Die Benachrichtigung Ihres Vermieters über Ihre Absicht, ihn oder sie zu verklagen, könnte Ihren Vermieter motivieren, alles in ihrer Macht Stehende zu tun, um zu vermeiden, tatsächlich vor Gericht zu gehen. Er oder sie kann zustimmen, sich mit dir zu einigen, bevor die Angelegenheit jemals vor einen Richter kommt.
  • Erhalten Sie Geld, das Sie schuldig sind: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie das Ihnen geschuldete Geld, möglicherweise mehr. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise Ihre Kaution zu Unrecht zurückgehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Staaten das Zwei- bis Dreifache dieses Betrags.
  • Schadenersatz erhalten: Wenn Sie ein Gerichtsverfahren gegen Ihren Vermieter gewinnen, können Sie auch Schadenersatz erhalten. Wenn Ihr Gerät beispielsweise unbewohnbar war, können Sie für alle Schmerzen und Leiden, die es Ihnen verursacht hat, eine Entschädigung erhalten.
  • Löschen Sie Ihren Namen: Der Gewinn einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte helfen, Ihren Namen zu klären. Zum Beispiel, wenn Sie vertrieben werden, die Vertreibung würde sich auf Ihrer Kreditauskunft für die kommenden Jahre. Wenn Sie in der Lage sind zu beweisen, dass Ihr Vermieter versucht, Sie zu Unrecht zu vertreiben, können Sie Ihre gute Kreditwürdigkeit und Ihren guten Namen behalten.
  • Möglichkeit, in Ihrer Wohnung zu wohnen: Wenn Sie gegen Ihren Vermieter wegen einer unrechtmäßigen Räumung und eines Gewinns klagen, sind Sie nicht gezwungen, aus Ihrer Wohnung auszuziehen.

Risiken bei der Verfolgung Ihres Vermieters

Die Einreichung einer Klage birgt jedoch auch einige wichtige potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

  • Sie könnten verlieren: Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können durch den ganzen Ärger einer Klage gehen und verlieren. Häufig werden Vermieter durch Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHs) oder größere Unternehmen geschützt, die interne Rechtsberater oder fette Geldbörsen haben, um kompetente Anwälte einzustellen.
  • Kostspielig: Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen Gerichtskosten und Anmeldegebühren bezahlen. Bestimmte Staaten werden auch verlangen, dass Sie sich von einem Anwalt vertreten lassen, obwohl die meisten von Ihnen erlauben oder sogar verlangen, dass Sie sich vor Gerichten für geringfügige Forderungen vertreten – und Anwälte können sehr teuer werden. Sie müssen entscheiden, ob der von Ihrem Vermieter gesuchte Betrag all diese zusätzlichen Kosten rechtfertigt.
  • Der Vermieter könnte eine Gegenklage einreichen: Die Einreichung einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte Ihren Vermieter motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diese Gegenklage verlieren, können Sie für die Gerichtskosten, die Anwaltskosten (sowie Ihre eigenen), den Schaden, den der Vermieter erlitten hat, und den ursprünglichen Betrag, den der Vermieter gesucht hat, verantwortlich sein.

Ist Suing die beste Option?

Während die Klage eine Option ist, ist sie vielleicht nicht immer die beste Option. Wenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, Ihre Vermieter zu verklagen, kann es für Sie schwieriger werden, in Zukunft eine Wohnung zu finden. Du willst nicht als der Mieter bekannt sein, der wegen allem verklagt wird.

Es wird legitime Umstände geben, unter denen eine Klage die einzige Option ist, wie z.B. eine schwere Verletzung, die durch die völlige Vernachlässigung eines Vermieters verursacht wird. In anderen, weniger ernsten Situationen kann eine Klage eine Verschwendung Ihrer Zeit sein. Wenn Ihr Vermieter $25 von Ihrer Kaution einbehält und es $50 kostet, um eine Klage vor einem Gericht mit kleinen Ansprüchen einzureichen, müssen Sie feststellen, ob der Aufwand einer Klage für eine so kleine Summe wirklich Ihre Zeit wert ist.

Senden Sie zuerst ein Anforderungsschreiben.

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie eine Mahnung an den Vermieter senden. In diesem Schreiben sollte angegeben werden, was Sie vom Vermieter erwarten. Zum Beispiel möchten Sie, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer behebt. Machen Sie in diesem Schreiben deutlich, dass Sie, wenn dieses Problem nicht behoben wird, eine Klage gegen den Vermieter einreichen wollen.

Zustandsregeln unterscheiden sich

Jeder Staat wird unterschiedliche Regeln haben, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen mit dem Gericht für geringfügige Forderungen oder mit einem Anwalt in Ihrer Nähe zu überprüfen, um die genauen Anforderungen zu bestimmen.

In den meisten Staaten gibt es eine stillschweigende Gewährleistung der Gewohnheit. Das bedeutet, dass der Vermieter für die Durchführung von Reparaturen und die Erhaltung der Immobilie in einem lebenswerten Zustand verantwortlich ist. So hat beispielsweise jeder Mieter das Recht, Wärme, Sanitäranlagen und fließendes Wasser zur Verfügung zu haben. Weigert sich der Vermieter, Reparaturen vorzunehmen, die die Gesundheit und Sicherheit des Mieters beeinträchtigen, kann der Mieter oft die Miete zurückhalten, aus dem Objekt ausziehen oder den Vermieter verklagen.

Wo verklagen Sie einen Vermieter?

Die meisten Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter finden vor dem Gericht für geringfügige Forderungen statt. Räumungsfälle werden jedoch in der Regel vor einem höheren Gericht verhandelt. Auch hier wird jeder Staat unterschiedliche Gesetze bezüglich der genauen Verfahren haben.

So ist beispielsweise der Höchstbetrag, auf den Sie Ihren Vermieter verklagen können, in jedem Bundesland unterschiedlich. In einigen Staaten beträgt diese Grenze 3.500 $, während sie in anderen 10.000 $ beträgt.

Die staatlichen Gesetze werden sich auch dadurch unterscheiden, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss. In Alabama hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um zu antworten, während in New York ein Vermieter nur antworten muss, wenn er oder sie plant, den Mieter zu verklagen.

Wann man einen Vermieter verklagen sollte

Wann Sie Ihren Vermieter verklagen sollten, hängt von dem Grund ab, warum Sie klagen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter Ihre Kaution zurückgehalten hat, dann ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, um die Einheit bewohnbar zu machen, dann ist es sinnvoll, zu klagen, während Sie einen aktiven Mietvertrag haben.

Wenn Sie klagen, während Sie noch in der Wohnung wohnen, riskieren Sie, dass der Vermieter versucht, Vergeltungsmaßnahmen gegen Sie zu ergreifen.

Allerdings haben viele Staaten Gesetze, die es den Vermietern verbieten, eine Vergeltungsmaßnahme als Reaktion auf einen Mieter durchzuführen, der eine gesetzlich zulässige Maßnahme ergreift, wie z.B. den Vermieter vor Gericht zu bringen.

  • Verjährung: Sie müssen sich bewusst sein, dass es eine Verjährungsfrist gibt, wie viel Zeit nach dem Vorfall Sie Ihren Vermieter verklagen müssen. Die Gesetze sind sehr unterschiedlich. In bestimmten Staaten können Sie nur ein Jahr haben, während Sie in anderen bis zu zehn Jahre haben können. In vielen Staaten, wie Connecticut und Louisiana, ist die Verjährungsfrist für Sachschäden viel kürzer als bei schriftlichen Verträgen, während sie in anderen, wie Maryland und New Jersey, gleich lang ist.

10 Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Staatsspezifische Gesetze werden wieder in Kraft treten. Im Allgemeinen können Sie aus den folgenden Gründen eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen.

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