Die Definition der stellvertretenden Haftung in Immobilien

Immobilienmakler können anderen an der Transaktion Beteiligten treuhänderisch verpflichtet sein, was zu einer stellvertretenden Haftung führen kann. Erfahren Sie mehr.

Stellvertretende Haftung in der Immobilienagentur

Der Begriff „stellvertretende Haftung“ bezieht sich auf die Verantwortung einer Person für das Handeln einer anderen. Im Immobiliengeschäft wäre dies der Fall, wenn ein Listing oder Broker des Käufers ein „Agent“ des Verkäufers oder Käufers ist. Der Kunde kann für das Handeln des Maklers haftbar gemacht werden, wenn er von einer unangemessenen oder fahrlässigen Handlung Kenntnis hat.

In der nicht alltäglichen Situation der Unteragentur arbeitet der Vertreter des Käufers als Untervertreter des Börsenmaklers des Verkäufers. Als solche ist er nicht dem Käufer, sondern dem Verkäufer treuhänderisch verpflichtet. In dieser Situation können der Verkäufer und sein Makler für die Handlungen des Agenten des Käufers haftbar gemacht werden.

Die stellvertretende Haftung kommt mit der Agentur zustande.

Es gibt heutzutage nicht mehr viele Transaktionen, bei denen der Immobilienprofi tatsächlich als Agent für seinen Kunden oder Klienten auftritt. Das Verständnis einiger damit zusammenhängender Begriffe und Bestimmungen kann helfen, festzustellen, ob dies in Ihrer Situation der Fall ist.

Die Expressagentur wird entweder durch eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer gegründet. Es zeigt ihre ausdrückliche Absicht für diesen Repräsentationsstatus an. In der Regel wird die Agentur in der Immobilienbranche entweder durch einen schriftlichen Listing-Vertrag mit einem Verkäufer oder einen Käufer-Agenturvertrag mit einem Käufer gegründet. Einige Staaten erlauben mündliche Vereinbarungen, aber die meisten nicht.

Fast alle Staaten verlangen eine Form der Offenlegung an den Kunden oder den potenziellen Kunden, wie der Agent sie bei ihrer Immobilientransaktion vertreten wird. Achten Sie darauf, dass Sie die Regeln Ihres Staates und die verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie rechtlich als Vertreter angesehen werden können, verstehen. Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden variieren je nach Art der Vertretung, zu der Sie vertraglich verpflichtet sind, erheblich.

Kennen Sie die Gesetze in Ihrem Staat, die definieren, wann jemand ein „Agent“ ist und wann er nicht so gut ist. Wissen Sie, was von Ihnen verlangt wird, wenn Sie ein Agent sind, und versuchen Sie sorgfältig und gewissenhaft, entsprechend zu handeln. Biete keine Dienstleistungen oder Ratschläge an, für die du nicht qualifiziert bist. Die Gerichte haben entschieden, dass der Immobilienprofi hätte wissen müssen, wohin er den Kunden für die notwendigen Informationen schicken soll.

Treuhandverpflichtungen

Ein Treuhänder ist in der Regel eine Person, der Sie vertrauen, um in Ihrem eigenen Interesse zu handeln und nicht in ihrem eigenen oder dem von jemand anderem. Der Trust ist typischerweise mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum verbunden. Bei Immobilien besteht eine treuhänderische Beziehung zwischen einem Makler, bekannt als der Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, bekannt als der Auftraggeber. Ein Vertreter des Käufers arbeitet im Namen des Käufers und muss die Interessen dieses Käufers über die eigenen Interessen des Agenten stellen. Das geschaffene Vertrauen erfordert den höchsten Standard an Sorgfalt und loyaler Behandlung gegenüber dem Käufer.

Treuhänderische Pflichten sind nur dann erforderlich, wenn der Immobilienprofi als „Makler“ tätig ist. Obwohl sie alle als „Immobilienmakler“ bezeichnet werden können, ist es Tatsache, dass nur sehr wenige Geschäfte in diesen Tagen einen Immobilienmakler betreffen, der tatsächlich als Makler auftritt. Aber es gibt bestimmte Rechtsmittel für die Verletzung von treuhänderischen Pflichten, wenn dies der Fall ist.

Käufer und Verkäufer von Immobilien sind oft verwirrt über die Rolle der Immobilienmakler, die die Makler vertreten, und die Beziehungen zu Immobilienbüros. Viele Staaten verlangen, dass Agenten Käufern und Verkäufern ein Offenlegungsformular zur Verfügung stellen, das sie unterschreiben müssen. Dieses Formular ist keine Vereinbarung. Es ist buchstäblich das, was es sagt, es ist eine Offenbarung, die die verschiedenen Arten von möglichen Agenturbeziehungen erklärt. Es ist wichtig, es gründlich zu lesen und zu überprüfen, damit Sie besser darauf vorbereitet sind, die Art der Agenturbeziehung auszuwählen, die Sie wünschen.

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