Cash Flow nach Steuern bei Immobilieninvestitionen

Erfahren Sie mehr über die Berechnung des Real Estate Investment After-Tax Cash Flow und andere wichtige Informationen über Immobilienabzüge und Steuern.

Berechnung des Cashflows nach Steuern für Immobilieninvestoren

Klaus Tiedge Getty Images

Der Cashflow nach Steuern ist keine schwierige Berechnung. Sobald der Cashflow vor Steuern ermittelt wurde, ist es eine einfache Sache, die Steuerschuld abzuziehen, um den Cashflow nach Steuern zu bestimmen. Es ist möglich, dass aufgrund von in späteren Jahren abzugsfähigen Verlustvorträgen dieser Nachsteuer-Cashflow tatsächlich eine positive Zahl sein könnte und höher als der Cashflow vor Steuern ist.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten, wenn Sie den Cash Flow vor Steuern kennen.

Hier ist die Anleitung:

  1. Ermitteln Sie den Cashflow vor Steuern.
  2. Subtrahieren Sie die Einkommenssteuerpflicht, Land und Bund. Das Ergebnis ist der Cash Flow nach Steuern.
  3. Eine weitere Methode zur Berechnung von CFAT ist: CFAT = Jahresüberschuss + Abschreibungen + Amortisation + Sonstige nicht zahlungswirksame Aufwendungen
    1. Sie sind nicht so unterschiedlich, da Sie nur Cash-Positionen hinzufügen, die von der Berechnung des Cashflows vor Steuern abgezogen wurden. Bei der CFBT-Berechnung wird der Schuldendienst vom Jahresüberschuss abgezogen, da es sich um einen Mittelabfluss handelt. Allerdings sind die Abschreibungen und Zinsen sowohl steuerlich abzugsfähig und werden daher wieder addiert, um den CFAT zu erhalten.

Regierung und Investoren

Steuern sind ganz über Regierung, also warum nicht über die verschiedenen Regierungswohnungs- und Kreditgarantieprogramme und ihren Einfluss auf den Wohnungsmarkt sprechen. Ich werde dich mit ihnen verlinken, damit du mehr Forschung betreiben kannst.

HUD über die Mission dieser Agentur: Die Mission von HUD ist es, starke, nachhaltige, integrative Gemeinschaften und qualitativ hochwertige, erschwingliche Wohnungen für alle zu schaffen. HUD arbeitet daran, den Wohnungsmarkt zu stärken, um die Wirtschaft zu stärken und die Verbraucher zu schützen; den Bedarf an qualitativ hochwertigen, erschwinglichen Mietwohnungen zu decken; den Wohnungsbau als Plattform zur Verbesserung der Lebensqualität zu nutzen; integrative und nachhaltige Gemeinschaften ohne Diskriminierung aufzubauen und die Art und Weise, wie HUD Geschäfte betreibt, zu verändern.

Die FHA versichert Hypotheken: Die Federal Housing Administration, allgemein bekannt als „FHA“, bietet eine Hypothekenversicherung für Darlehen von von von der FHA zugelassenen Kreditgebern in den Vereinigten Staaten und ihren Territorien an. Die FHA versichert Hypotheken auf Ein- und Mehrfamilienhäuser, einschließlich Fertighäuser und Krankenhäuser. Sie ist der größte Hypothekenversicherer der Welt und versichert seit ihrer Gründung im Jahr 1934 über 34 Millionen Immobilien.

VA, Veteranen-Wohnungskredite: VA hilft Service-Mitgliedern, Veteranen und qualifizierten überlebenden Ehepartnern, Hausbesitzer zu werden. Als Teil unserer Mission, Ihnen zu dienen, bieten wir eine Wohnungsbaudarlehensgarantie und andere wohnungsbezogene Programme an, die Ihnen helfen, ein Haus für Ihre persönliche Belegung zu kaufen, zu bauen, zu reparieren, zu behalten oder anzupassen. VA Home Loans werden von privaten Kreditgebern, wie Banken und Hypothekenbanken, bereitgestellt. VA garantiert einen Teil des Darlehens, so dass der Kreditgeber Ihnen günstigere Konditionen bieten kann.

FHFA, Bundesanstalt für Wohnungswesen: Unsere Mission ist es, sicherzustellen, dass die von der Regierung geförderten Unternehmen sicher und gesund arbeiten, so dass sie als zuverlässige Liquiditätsquelle und Finanzierungsquelle für Wohnbaufinanzierungen und Gemeinschaftsinvestitionen dienen. Zusammen stellen diese Institute mehr als 5 Billionen Dollar an Finanzmitteln für die US-Hypothekenmärkte und Finanzinstitute bereit.

Fannie Mae Homepath Programm: Eine ausgeschlossene Immobilie kann eine große Chance und einen guten Wert darstellen – aber eine HomePath-Eigenschaft kann noch mehr bieten. Einige Häuser können für besondere Anreize in Frage kommen, die auf der Seite mit den Objektdetails einer geeigneten Immobilie deutlich angegeben werden.

Freddie Mac garantiert Wohnungsbaudarlehen: Freddie Mac wurde 1970 vom Kongress mit der öffentlichen Aufgabe gechartert, die Hypothekenmärkte des Landes zu stabilisieren und die Möglichkeiten für Wohneigentum und bezahlbares Mietwohnen zu erweitern. Unsere gesetzliche Mission ist es, dem US-Wohnungsmarkt Liquidität, Stabilität und Erschwinglichkeit zu bieten.

Wir beteiligen uns am sekundären Hypothekenmarkt, indem wir Hypothekendarlehen und hypothekenähnliche Wertpapiere zur Anlage kaufen und garantierte hypothekenähnliche Wertpapiere emittieren, die wir hauptsächlich PCs nennen. Der sekundäre Hypothekenmarkt besteht aus Instituten, die Hypotheken in Form von ganzen Darlehen (d.h. nicht verbrieften Hypotheken) und hypothekenbezogenen Wertpapieren kaufen und verkaufen. Wir verleihen kein Geld direkt an Hausbesitzer.

Sie sehen, dass es eine Reihe von Programmen gibt, die das Wohneigentum erleichtern sollen.

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